Қазақстандағы девелоперлер бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында дайын нысандардың бағасын төмендетуге мәжбүр. Эконом-сыныптағы пәтерлер тек мамыр айында құнының 10%-дан астамын жоғалтты. Бұл туралы AERC шолуында айтылған. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы Kursiv Media басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Шолуға сәйкес, 2026 жылғы мамырда құрылыс жұмыстарының өзіндік құны сәуірмен салыстырғанда 2,7%-ға, ал жылдық көрсеткіште 8,2%-ға өсті. Ең үлкен өсім (13,6%) басқа жұмыстар мен шығындар санатында тіркелді.
Бастапқы нарықта шаршы метрдің орташа бағасы 0,9%-ға төмендеді (Krisha.kz платформасының деректері бойынша). Премиум жылжымайтын мүлік те арзандады — элит-сынып құнының 3%-ын жоғалтты. Комфорт және бизнес сегменттері нөлге жуық динамика көрсетті (тиісінше 0,3% және 0,9% өсім).
Бағаның мәжбүрлі түзетілуі сұраныстың күрт тарылуы аясында жүріп жатыр. 2026 жылғы мамырда елімізде небәрі 30 420 сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. Бұл сәуірдегі қорытындыдан 13,5%-ға және 2025 жылғы мамырдағы көрсеткіштерден 10,5%-ға төмен.
Атап айтқанда, нарыққа Отбасы банкіндегі аралық қарыздар бойынша бірыңғай 8,5% жылдық мөлшерлеменің белгіленуі, сондай-ақ зейнетақы жинақтарын мерзімінен бұрын алу үшін ең төменгі жеткіліктілік шегінің көтерілуі қысым көрсетуде. Бұл факторлар халықтың едәуір бөлігі үшін пәтер сатып алудың қолжетімділігін шектейді.
Жағдай өңірге байланысты біркелкі дамып жатқан жоқ. Бағаның төмендеуі бойынша абсолютті көшбасшы Орал болды, мұнда бастапқы жылжымайтын мүлік бір айда 5,6%-ға арзандады (шаршы метріне 306 667 теңгеге дейін).
Астанада шаршы метрдің бағасы 614 366 теңгені құрап, 0,2%-ға төмендеді. Шымкентте орташа көрсеткіш 502 544 теңгеге дейін түсті (0,8% құлдырау). Жалпы фонда тек Алматы ерекшеленеді, мұнда шаршы метрдің орташа бағасы 2,3%-ға өсіп, 877 397 теңгені құрады.
Бұған дейін Қазақстанның екі ірі қаласындағы тұрғын үй нарығы әртүрлі динамика көрсетіп жатқаны хабарланған болатын. Кейбір аудандар қымбаттап жатқанда, басқа пәтерлер қолжетімді бола түсуде.