Дубайдағы жылжымайтын мүлік сатылымы «құздан құлағандай» төмендеді, деп мәлімдеді жетекші нарық сарапшысы, Таяу Шығыстағы соғыс әлемдегі ең қымбат жылжымайтын мүлік нарықтарының бірінде күрт баяулауға әкелді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Зерттеуші ValuStrat компаниясының деректері бойынша, қаладағы сатылымдар мамыр айында сәуірмен салыстырғанда 19%-ға төмендеп, сәуірдегі 4% төмендеуден үдеді. Транзакциялар қазір өткен жылдың осы кезеңімен салыстырғанда жартысынан аз.
«Дайын үйлер нарығы пандемиядан бері мұндай жылдық құлдырауды байқамаған», - деді Дубайдағы ValuStrat консалтингтік компаниясының жылжымайтын мүлік зерттеулері жөніндегі басшысы Хайдер Туайма, ол 2014 жылдан бері қаланың жылжымайтын мүлік нарығын бақылап келеді.
Дубайлық Reidin зерттеу фирмасының жеке зерттеуі мамыр айында 22,5 млрд дирхам ($6,1 млрд/£4,5 млрд) сомасындағы жылжымайтын мүлік сатылғанын анықтады, бұл сәуірдегі көрсеткіштен 42% төмен. Бұл қақтығыс басталғанға дейінгі айдағы 46,6 млрд дирхамның шамамен жартысын құрайды, деп хабарлады Bloomberg.
Араб түбегінің шығыс бөлігінде орналасқан Дубайда соңғы жылдары жылжымайтын мүлік саудасы қызу жүріп, қаланың нөлдік табыс салығы саясатына тартылған жоғары табысты адамдар ағыны күшейді. Бірақ ақпан айының соңында Таяу Шығыста соғыстың басталуы нарықты шайқалтты, наурыз айында ирандық зымыран Дубайдың әйгілі Пальма Джумейра аймағындағы бес жұлдызды қонақ үйге тиді.
АҚШ пен Иран арасындағы бітімгершілік келісім берік болса, нарықтың қаншалықты тез қалпына келетіні белгісіз. Жылжымайтын мүлік агенттерінің айтуынша, қаладағы сәнді виллалар мен пәтерлерді сатушылар сұраныс бағасынан ондаған миллион фунт стерлингті алып тастады.
Кемінде $10 млн (£7,5 млн) тұратын жылжымайтын мүлікке маманданған Дубайдағы сатып алу агенті Ясин Валимулла соңғы бір жарым жылда сатылған үйлердің аз ғана бөлігі қақтығысқа дейінгі құнынан 20-25% жеңілдікпен өтіп жатқанын айтты. «Біз соңғы бір жарым жылда өте жоғары таза табысы бар адамдарға саттық - олардың әрқайсысы Дубайдан кетті», - деді ол.
«Наурызда үлкен дүрбелең болды және бүгінгі күнге дейін айқындық жоқ», - деді ол. «Батыс Еуропа сатып алушылары енді мұнда жылжымайтын мүлік сатып алуға құлықсыз. Менің ойымша, олар бір жыл, тіпті екі жыл күткісі келеді. Бұл оқиғалардың қалай өрбитініне байланысты».
Бұл Дубай үшін күрт түзетуді білдіреді, ол өткен жылы сәнді жылжымайтын мүлік бойынша әлемдегі ең көп жұмыс істейтін қала болды. Халықаралық жылжымайтын мүлік агенттігі Knight Frank компаниясы 2025 жылдың соңында Дубайда $2,5 млн-нан $10 млн-ға дейінгі үйлер Лондон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес және Гонконгтан озып, әлемдегі кез келген басқа қалаға қарағанда көбірек сатылғанын анықтады. $10 млн-нан жоғары санатта Дубайда 9 050 сатылым болды, ал Нью-Йоркте 6 577 және Лондонда 3 089 сатылым болды.
Бірақ нарық қазір түзетілуде, деді Валимулла. «Сандар басынан бастап өте жоғары болды, әсіресе соңғы екі жылда. Нарық бұл деңгейде бәрібір тұрақты емес еді. Бағада түзету болады, біз [геосаяси] айқындық болмайынша, бұл түзетудің әсерін білмейміз».
Осы уақытта көшпелі өте байлар Милан, Лондон және Сингапур сияқты басқа халықаралық орталықтарға бет бұруда. Cencorp жылжымайтын мүлік тобының Ричард Уэйнде Дубайдың бір кездері гүлденген жылжымайтын мүлік нарығындағы бірнеше брокер енді жабылуға мәжбүр болатынын қосты. «Соғыс үлкен және жылдам болған қара аққу оқиғасы болды. Сатылымдардың баяулауы көпіршікті нарықта құрылған шағын агенттіктерге қысым жасауда. Он жыл бұрын нарықта шамамен 1 000 брокер болса, қазір шамамен 10 000. Бұл сан азаяды».