Аустралияның ірі қалаларындағы үй бағасы барлық дерлік аудандарда төмендеп жатыр, Брисбендегі құлдырау Сиднейге қарағанда жылдамырақ болды. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Cotality деректері бейсенбіде жарияланғандай, бағалар наурыздағы ең жоғары деңгейінен 5,2%-ға төмендеп, бір жыл бұрынғы деңгейге жетті.

Экономистер Резервтік банк сейсенбіде биылғы төртінші рет мөлшерлемені көтергеннен кейін бағалар кемінде 10%-ға төмендейтінін болжап отыр. Бұл қосымша сатып алушыларды нарықтан ығыстырды.

Брисбенде үй бағасы қыркүйекте 1,5%-ға төмендеді, қаладағы әрбір аудан маусыммен салыстырғанда бағаның төмендеуін тіркеді.

Брисбендегі медианалық үйдің құны 1,05 миллион долларды құрады, бұл мамырдан бері 59 000 долларға төмендеген. Квинсленд астанасы алдыңғы 12 айда бағаның 18%-ға өсуін бастан кешірген болатын.

Сиднейде медианалық құн бір айда 1,4%-ға төмендеп, наурыздағы рекордтық деңгейінен 8,6%-ға, яғни 112 000 долларға төмендеді. Соңғы айларда Сиднейдің тек төрт ауданында баға тұрақты болды.

Мельбурнде бағалар 2025 жылдың қарашасымен салыстырғанда 7,2%-ға, яғни 63 000 долларға төмендеді. Бірнеше ауданда баға өсуді жалғастырғанымен, Property Home Base компаниясының сатып алушылар жөніндегі агенті Джо Труккио қаланы құлдырау қамтығанын айтты.

«Біз көктемгі сатып алу карнавалына толық кірдік, бірақ ол өткен жылдардағыдай қарқын алған жоқ», — деді Труккио.

«Бұл уақытты және жақсы жаңалықтарды қажет етеді, ал қазір бізде бірқатар жағымсыз жаңалықтар болды», — деп қосты ол.

Труккионың айтуынша, пайыздық мөлшерлемелер тартыншақ сатып алушылар арасында «ең үлкен әңгімеге» айналды. Canstar салыстыру сайты биылғы төрт өсім жылдық орташа толық жұмыс уақыты жалақысы 108 650 долларды құрайтын адамның қарыз алу қабілетінен 47 400 долларды қысқартқанын есептеді.

Тұрғын үй бағасы пайыздық мөлшерлеменің 1 пайыздық тармаққа өсуін өтеу үшін шамамен 10%-ға төмендеуі керек еді, бірақ ешбір аудан бұл шекке жеткен жоқ.

Алайда Труккио нарықтың арзан сегментіндегі тұрғын үйлерге қызығушылық артқанын, өйткені алғашқы үй сатып алушылар сенімділікке ие болғанын айтты.

Альбанезе үкіметі бейсенбіде 5% депозит схемасы кеңейтілгеннен кейінгі бір жыл ішінде 102 000-нан астам адамға алғашқы үй несиелері бойынша қолдау көрсетілгенін хабарлады.

Схема маусымнан бері айына орта есеппен 8 400-ден астам жаңа алғашқы үй сатып алушыны қолдады, бұл қазаннан мамырға дейінгі айына 8 600 орташа көрсеткішке қарағанда салыстырмалы түрде тұрақты.

Резервтік банк басқарушысы Мишель Буллок сейсенбіде орталық банк күтпеген әлсіз тұрғын үй нарығы жағдайында мөлшерлемелерді ұстап тұруды қарастырғанын, бірақ соңында көтеруге шешім қабылдағанын айтты.

Ол бағалардың төмендеуі жаңа құрылысты тиімсіз етіп, тұрғын үй ұсынысын нашарлататынын айтты.

Экономистер Аустралиядағы тұрғын үй тапшылығы болашақта үй бағасын қайта көтеруге мәжбүрлейтінін күтеді, дегенмен пайыздық мөлшерлемелерді төмендету мүмкіндігінің азаюы ұзаққа созылатын құлдырау ықтималдығын арттырды.

AMP бас экономисті Шейн Оливер Cotality деректері ұлттық деңгейде бағалардың кемінде 10%-ға төмендеуі туралы болжамдарды қолдайтынын айтты.

«Мөлшерлемелердің өсуі, салықтардың өсуі және сенімнің төмендігі — басты кедергілер, бірақ мөлшерлемелердің өсуімен және жұмыссыздықтың артуымен қатар қиын жағдайдағы сатылымдардың көбеюі шамамен 15%-ға тереңірек құлдырау қаупін тудырады», — деді Оливер.