Алекс Хоган мен оның серіктесі Максин үшін тұрғын үй бағасының құлдырауы ең қолайсыз уақытта келді. Олар қазір тағы бір балалы болуға қаржылай мүмкіндіктері бар-жоғын сараптап жатыр. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Квинслендтегі жұп қалыптасқан тұрғын үй нарығынан шеттетіліп, отбасылық үй салу үшін жер телімін сатып алуға мәжбүр болды. Құрылыс құнының тез өсуі олардың мүмкіндіктерін шектеп, аяқталған үйдің күтілетін құны төмендеп барады, себебі пайыздық мөлшерлемелердің өсуі және үкіметтің мүлік салығы реформалары тұрғын үй бағасын төмендетуде.

Алайда Хоган үкіметтің тұрғын үй қолжетімділігі дағдарысын шешуде одан әрі қадам жасағанын қалайды.

«Егер сіз қоғамдық қолдау пайда болған кезде сол серпінді пайдаланбасаңыз, онда бәрі қайтадан беткі астында қайнап, ешқашан шешілмейді», — дейді 41 жастағы Хоган.

Бағаның төмендеуі көптеген мүлік иелерін ашуландырса да, және бағаның құлдырауы Лейбористік партияны саяси шабуылдарға осал етсе де, кейбір үй иелері тұрғын үйді басқалар үшін қолжетімді ету үшін төмен бағалауды қабылдауға дайын.

Хоган — Guardian Australia сөйлескен бірнеше жақында мүлік сатып алушылардың бірі, ол мәңгілік жалға алушылар мен олардың үй иелері арасындағы өсіп келе жатқан алшақтықты жоюға көмектессе, салдарды қабылдауға дайын.

«Бұл соңында қиын болуы мүмкін», — дейді Хоган. «Бірақ бұл екі деңгейлі қоғамнан жақсырақ.»

Үй бағасы ел бойынша қарыз алу құнының өсуі, әлсіз экономика және мүлік инвесторларын салық салудағы бір ұрпақта бір рет болатын өзгеріс аясында төмендеп барады.

Үкіметтің сыншылары құлдырауды Лейбористердің мамыр айындағы бюджеттік реформаларына жатқызды, оған жаңа инвесторлар үшін негативті гирингті жою кірді, жаңа құрылыстарды қоспағанда.

«Өз шоттарын төлеуге әрең жететін австралиялық отбасылар қазір ас үй үстелінде отырып, өздерінің ең үлкен активі — отбасылық үйінің құнының жерге құлағанын көріп отыр», — деді Либералдық партияның қазынашылық өкілі Тим Уилсон осы айдың басында.

Cotality деректері бойынша, Австралия бойынша бағалар осы жылдың басындағы ең жоғары деңгейінен 3,6%-ға төмендеді, Сиднейдегі күрт құлдырау басым болды. Ең қымбат нарықтар ең көп төмендеуде, бұл пайыздық мөлшерлемелердің басым себеп екенін көрсетеді.

Кейбір талдаушылар инфляцияның жоғарылауы алдағы айларда төртінші мөлшерлеме өсімін ықтимал ететіндіктен, 10%-дан астам құлдырауды болжады.

Көптеген ұзақ мерзімді үй иелері жылдар бойы өсуді бастан кешірді, оның ішінде наурызға дейінгі үш жылда бағаның 26%-ға өсуі бар. Бумды өткізіп алған жаңа сатып алушылар соңғы әлсіздіктен ең көп зардап шегуде.

Эйблин Кэссиди екі жыл бұрын Мельбурнде пәтер сатып алды. Олар пәтердің құны төмендесе, келесі жылы қайта қаржыландыру кезінде несие төлемдері күрт өсуі мүмкін екенін біледі.

Алайда 30 жастағы кіші дәрігер, егер бұл тұрғын үйді қолжетімді етсе, құлдырауға төзімді, өйткені олар жалдау ақысының өсуімен, жалға алушы құқықтарының әлсіздігімен және кепілдік ақшаны жоғалтумен күресудегі тұрақты алаңдаушылықты есте сақтайды.

«Егер бұл орын алса, мен алаңдаймын, бірақ қалай болғанда да, мен жалдау ақысын немесе ипотеканы төлеуім керек, және мен қабырғаларға бояу жағуға болатын жерде болғанды қалаймын», — дейді Кэссиди.

«Тіпті мен бұған шыдауға тура келсе де, онда үлкен мәселе емес... Мен мұны нарықтағы көптен күткен түзету үшін өте аз баға деп санаймын, бұл көбірек адамдарға кіруге мүмкіндік береді.»

KPMG экономисті Терри Роунслидің айтуынша, көптеген жақында сатып алушылар жақын арада қайта қаржыландыруға мәжбүр болмайды және құлдырауды күте алады. RBA пайыздық мөлшерлемелерді төмендетуге кіріскеннен кейін, ықтимал 2028 жылы, бағалар қайта өседі деп күтілуде.

«Егер сіз соңғы 12 немесе 18 айда сатып алған болсаңыз, немесе қайта қаржыландыруға тап болсаңыз, сіз біраз стресс сезінуіңіз мүмкін», — дейді Роунсли.

«Бірақ егер сіз осы сәтте сатуға мәжбүр болмасаңыз, онда бұл қағаз шығын тек теориялық болып табылады және сіз ол туралы алаңдамауыңыз керек.»

Австралиялық үйлер 90-жылдар мен 2000-жылдардың басындағы бағаның өсуінен кейін, негізінен инвесторлар үшін қолайлы салық параметрлерінің арқасында қолжетімсіз байлық құру активтеріне айналды.

Сарапшылар ағымдағы құлдырау мен сол параметрлердің жоғалуы австралиялық менталитетті қарама-қарсы бағытқа итереді деп күтеді — ішінара ескі ережелер бойынша ойнағандар жақын арада қаржылық қиындыққа тап болуы мүмкін болғандықтан.

37 жастағы бизнес иесі Реми Колл бағаның төмендеуі ескі үйін сатуды мүмкін етпегеннен кейін кездейсоқ мүлік инвесторына айналды.

Ол осы жылдың басында Канберраның ішкі солтүстігінде мүлік сатып алған кезде, ол дереу сатпақ болған сыртқы қала маңындағы үйін бағаның төмендеуіне байланысты ұстауға мәжбүр болды.