Аустралияның тұрғын үй нарығы құлдырауға ұшырап, бірінші рет үй сатып алушылар кері шегініп, инвесторлардың сұранысы жаңа мүліктерден басқа барлық салаларда төмендеуде. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Зерттеулер көрсеткендей, нарық үшінші рет қатарынан пайыздық мөлшерлеменің көтерілуінен және кең ауқымды салық реформаларынан кейін екі айға жуық уақыт өткен соң өзгеруде.
Бірінші рет үй сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне байланысты үрейленіп, үкіметтің 5% депозиттік бағдарламасымен қолдау тапқан сұраныс тоқтады. Аустралиялық статистика бюросының мәліметінше, қазан айынан бастап наурызға дейін бұл бағдарлама кеңейген кезде олар айына 10 000-нан астам жаңа несие алған.
Несие агенттігі Equifax мамыр айында тұрғын үй несиесіне өтінімдер 2025 жылғы мамырмен салыстырғанда 10,9% - ға төмендегенін, ал бірінші рет үй сатып алушылардың өтінімдері 13,4% - ға төмендегенін хабарлады.
Loan Market компаниясы маусым айында бірінші рет үй сатып алушыларға арналған несие өтінімдері 2025 жылғы маусыммен салыстырғанда 20% - ға төмендегенін көрді.
Бастапқы деңгейдегі белсенділікті бақылаудың тағы бір жолы - танымал 5% депозиттік бағдарламаға іліккен үйлердің баға өсімін бағдарламаға кірмейтіндермен салыстыру. Үйлер бағасы NSW қалаларында $1,5 млн, оңтүстік-шығыс Квинслендте $1 млн, Мельбурн мен Джилонгта $950 000, Пертте $850 000, Аделаидада $900 000 және Хобартта $700 000 төмен болса, бағдарламаға ілігеді, аймақтарда әртүрлі деңгейлер бар.
Cotality жылжымайтын мүлік платформасының деректері бағдарламаның баға шегінен тыс жылжымайтын мүлік бағасы сәуір айында төмендей бастағанын көрсетеді. Шектен төмен мүліктер бағасы тезірек өсіп, ұзаққа созылды, бірақ маусым айында төмендей бастады.
Брисбендік сатып алу агенті Лорен Джонс тыныш нарық олардың пайдасына жұмыс істегеніне қарамастан, бірінші рет үй сатып алушылардың тек кейбіреулерін ғана көргенін айтты. «Бірінші рет сатып алушылар осыны күтіп жүр еді... және олар бұл мүмкіндікті пайдаланбай отыр», - деді Джонс.
Резервтік банктің пайыздық мөлшерлемені көтеруі орташа жаңа несие мөлшерлемесін жылдық 6% - дан жоғары көтерді, бұл кейбір бірінші рет үй сатып алушыларды бас тартуға мәжбүр етті. Джонс сатып алушылардың бағаның төмендеуінен де үрейленгенін айтты. «Олар нарық дүрліккенде дүрлігеді», - деді ол. «Бірінші рет сатып алушылар нарық ыстық кезде агрессивті ұсыныстар жасайды, бірақ нарық салқындаған кезде олар кері шегінеді».
Қолжетімді үйлер салқындай бастағанымен, Аустралиядағы ең қымбат үйлер тереңірек құлдырауды тіркеуде. Сидней, Мельбурн және Канберрада жоғары деңгейдегі үй бағасы төмендеуде. Сиднейдің жоғарғы квартилі - нарықтың жоғарғы 25% - соңғы үш айда медиандық бағаның шамамен $90 000 төмендеуін көрді. Жоғарғы квартильдер Сиднейде $1,8 млн және одан жоғары, Мельбурнде $1,1 млн, Брисбенде $1,4 млн, Аделаидада $1,2 млн және Пертте $1,3 млн тұратын үйлерден тұрады.
Хобартта, үй бағасы әлі де көтеріліп жатқан жерде, нарықтың жоғарғы квартилі маусымға дейінгі үш айда бағаның төмендегенін көрді. Төмен сұраныс Брисбен, Аделаида және Перттегі қымбат мүліктердің баға өсімін баяулатты. Джонс Брисбен сатып алушылары жоғары бағадағы мүліктерге талғампаз бола бастағанын, толық жөнделген үйлерді іздеп, жөндеуді қажет ететін үйлерге үлкен жеңілдіктер алып жатқанын айтты. «Жөнделмеген үйлер жай тұрып қалады және бағасы айтарлықтай төмендейді», - деді ол.
Бірақ сатып алушылар қолжетімді үйлерге мұндай талғампаздықты көтере алмайды, деді ол. «Бұл төменгі деңгейге қарағанда жоғарғы деңгейде көбірек болып жатқан шығар [төменгі деңгейде] олар әлі де қолдарына түскенін алады».
Мамыр айының ортасында федералды бюджет инвесторлардың қолданыстағы үйлерді сатып алуы үшін негативті левереджге қол жеткізуді тоқтатты. Банктер инвесторлардың қарыз алу мүмкіндігін шамамен 20% - ға қысқартты, деп хабарлады National Australia Bank.