Аустралияның төрт ірі қаласында үй бағасы төмендеп жатыр. Аделаида нарығы маусым айында құлдырай бастаса, Сиднейде баға жыл басынан бері $48 000-ға төмендеді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Cotality компаниясының сәрсенбіде жариялаған деректеріне сәйкес, Сидней мен Мельбурнде үй бағасының айлық төмендеуі 2022 жылғы тамыздан бергі ең үлкен көрсеткішке жетті: тиісінше 1,2% және 1%.

Сиднейдегі үйлердің медиандық бағасы қаңтардан бері $48 000-ға төмендеп, қазір 2025 жылғы маусымдағы деңгейден небәрі $3 000 жоғары. Мельбурнде медиандық баға 2025 жылғы маусыммен салыстырғанда $7 000-ға төмен. Канберрада баға қаңтар деңгейінен $8 000-ға төмен, бірақ бір жыл бұрынғыдан $25 000-ға жоғары.

Аделаидада үй бағасы 15 ай қатарынан өсіп, соңғы бір жылда 15,4%-ға көтерілген еді. Алайда Cotality-дің күнделікті деректері маусымның екінші жартысында бағаның төмендегенін көрсетеді.

Ақпан айынан бері пайыздық мөлшерлемелер үш рет көтерілді, ал үкіметтің салық реформалары жылжымайтын мүлік инвесторларының қарыз алу мүмкіндігін шектеді. Бұл тұрғын үй сұранысын төмендетті.

Резервтік банк кеңесі маусым айында пайыздық мөлшерлемелерді өзгеріссіз қалдырды. Сейсенбіде жарияланған отырыс хаттамасына сәйкес, банк экономиканың күрт баяулауына таң қалған.

Аукционға шығарылған үйлердің жартысынан көбі сатылмайды: мамыр айының соңынан бері ұлттық өткізу деңгейі 50%-дан төмен.

Ray White компаниясының Виктория мен Тасманиядағы бас аукционшысы Люк Баницьотис сатып алушылардың аукционға келетінін, бірақ көптеген сатушылардың бағаны түсіруге дайын еместігін айтты. «Сату әлі де мүмкін, бірақ екі ай бұрынғыдан басқа баға нүктесінде», – деді ол.

Cotality деректері бойынша, маусымға дейінгі үш айда астаналардағы сатылымдардың жалпы саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 16,2%-ға төмендеген.

Баницьотис сатып алушылардың тамаша мүмкіндікті немесе үлкен жеңілдікті күтіп отырғанын атап өтті. «Кейбіреулер дұрыс жылжымайтын мүлік болса, қозғалады, ал басқалары «егер жағдай нашарласа, қазіргіден 5% арзанға аламыз» деп ойлайды», – деді ол.

Баницьотис $1 миллионнан төмен үйлердің әлі де тез сатылатынын, бірақ қымбат үйлерді сатудың «қиын соғысқа» айналғанын айтты.

Пертте де нарық тоқтап тұр: мұнда баға соңғы бір жылда 24%-ға өскен, бірақ маусымда небәрі 0,7%-ға көтерілген. Брисбенде жылдық медиандық баға 17,4%-ға өскен, бірақ маусымда 0,3%-ға ғана өсті. Екі қалада да мамыр айындағы бағалар $10 000-нан астамға төмендетілді.

Cotality өз есебінде бағаның күрт құлдырауын болжамады: «Ең ықтимал сценарий – нарықтың одан әрі әлсіреуі және үй бағасының біртіндеп төмендеуі, күрт ұлттық түзетуден гөрі», – делінген есепте.