Аустралияда жалдау ақысының жоғарылығы мен тұрғын үй бағасының төмендеуі жалдаушыларға үй иесі атануға сирек мүмкіндік ашып отыр: ондаған қала маңында ипотекалық төлем жалдау ақысынан арзан болып шықты. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Guardian Australia-ның Cotality деректеріне жасаған талдауы Мельбурннің ішкі аудандарында, Канберраның қала маңында және Дарвинде орташа жалдау ақысы апталық тұрғын үй несиесі төлемімен шамалас болғанын көрсетті.

Ел бойынша әр он қала маңы мен қалашықтың біреуінде типтік тұрғын үй үшін төлем жалдау ақысынан аптасына 200 доллардан аз ғана қымбат. Кейбір қала маңында ол тіпті арзан.

Cotality деректері бойынша Аустралияда орташа жалдау бағасы қыркүйекке дейінгі бір жылда 5,5%-ға өсіп, аптасына 713 долларға жетті. Ал үйлер мен пәтерлер бойынша орташа мүлік бағасы алты айлық тұрақты төмендеуден кейін бір жыл ішінде өзгермеген.

Мельбурндегі пәтердің типтік жалдау ақысы соңғы бір жылда 4,8%-ға өсіп, аптасына 628 доллар болды.

Мельбурндегі пәтер үшін типтік төлем одан 211 долларға қымбат, яғни аптасына 839 доллар. Бұл қыркүйектегі орташа құны 624 740 доллар болған пәтерге негізделген, бұл бір жыл бұрынғыдан шамамен 25 000 долларға төмен.

Талдау құнның 95%-ына 30 жылдық жаңа несиені, 6,2% пайыздық мөлшерлемемен есептейді. Ол қосымша шығындарды есепке алмайды. Үлкен бастапқы жарнамен алынған шағын несиелер жалдау ақысымен салыстырғанда төлемді одан әрі қолжетімді етеді.

5% бастапқы жарнамен сатып алатын өз үйінде тұратын иелер әдетте үкіметтің төмен бастапқы жарна схемасы арқылы сатып алады, ол алғашқы үй сатып алушыларға көмектесуге арналған.

Мельбурндегі Carlton, Melbourne CBD, Notting Hill, Travancore және Southbank қала маңында типтік мүлік үшін төлем жалдау ақысынан арзан болды.

Соңғы бір жылда көптеген қала маңында жаңа несиелер бойынша төлем жалпы өсті, өйткені төмен құнды пайыздық мөлшерлеменің 1 пайыздық тармаққа өсуі өтеді. Алайда құны 10%-дан астам төмендеген жерлерде төлем төмен болуы ықтимал.

Мельбурндық ипотекалық брокер Клинт Уотерс үй сатып алуға қызығушылық төмендегенін, бірақ жалдаушылардың төмен үй бағасы мен жоғары жалдау ақысын салыстырып, көптеп сұраныс білдіріп жатқанын айтты.

«Олар әрине есептеу жасап жатыр... [және] қазіргі теңдеу тарыла бастады», — деді Уотерс.

Axton Finance директоры Уотерс тұрақты немесе өсіп келе жатқан сандағы адамдардың жалдаушы иесінен тікелей сатып алуға, көшпей-ақ ауысуға ұмтылып жатқанын айтты.

«Жалдаушы иелер оңды-солды соққыға жығылып, «бұл бітті, мен сатып жіберемін» деп жатыр», — деді Уотерс. «Жалдаушылар бізге қоңырау шалып: «Мен осы нәрсені сатып алуға қабілетім бар-жоғын білуім керек» дейді.»

Сиднейде ішкі қаладағы Ultimo мен батыс қала маңындағы Warwick Farm, Rosehill, Liverpool және Granville-де төлем жалдау ақысынан аптасына небәрі 100 долларға қымбат болды.

Канберраның Belconnen және Phillip қала маңында төлем жалдау ақысынан аптасына 75 доллардан аз ғана қымбат. Егер тек пәтерлерді есепке алсақ, Braddon, Lyons, Gungahlin және Harrison да тізімге қосылады.

Cotality зерттеушісі Джерард Бург пәтер құрылысы көп аудандарда сатып алу жалдаудан арзан болатынын, әсіресе пәтерлер жалға берілмей, тікелей өз үйінде тұратын иелерге сатылған жағдайда екенін айтты.

«Бұл жай ғана [көрсетеді] ұсыныстың осы ағыны сатып алу құнын төмендетіп жатқанын, ал салыстырмалы түрде тар жалдау қорының жетімділігі жалдау ақысының осы өсуіне әкелгенін», — деді Бург.

Алайда мұндай аудандар «аномалиялар» деді ол. Үйлер әдетте сатып алу үшін жалдаудан қымбат болып қала береді.

«Егер бұл тұрақты нәрсе болса, яғни мүлікті жалдаудан арзан сатып алуға болатын болса, онда бәрі сатып алар еді және бәрі жалдау нарығынан шығар еді», — деді Бург.

Дарвинде жалдау ақысы бір жылда 11,6%-ға өскен қала маңының төрттен бірінде сатып алу арзан болды. Сатып алу жалдаудан арзан болған аудандардың көбісі кен немесе ресурстық жобалар аймақтары, онда ұшып келіп-кететін жұмысшылар сатып алмай, уақытша жалдайды, деді Бург.

Бург Резервтік банк мөлшерлемелерді тұрақты ұстап, құндар қаржы нарықтары күткендей төмендей берсе, ипотекалық төлемдер төмендеуі ықтимал екенін, бұл жалдау ақысымен алшақтықты одан әрі тарылтуы мүмкін екенін айтты.

«[Жалдау ақысы] өсе берсе немесе... бір қалыпта тұрса, бұл орын алуы мүмкін.»