Аустралияның жылжымайтын мүлік нарығы сирек кездесетін баға түзетуіне тап болып отыр, өйткені пайыздық мөлшерлемелердің өсуі мен инвесторлар үшін қолайсыз салық жағдайлары құлдырауды жеделдетуде. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Cotality деректеріне сәйкес, қыс мезгілінде көптеген ірі қалаларда бағаның төмендеуі тіркелді, Сидней құлдырауда көш бастап тұр. Бұл әлсіздік жалғасуы күтілуде, өйткені жоғары инфляция пайыздық мөлшерлемелердің одан әрі өсуіне әкелуі мүмкін, бұл сұранысты төмендетеді.
Дегенмен, соңғы баға төмендеуі біркелкі емес. Жалпы алғанда, бұрын ең үлкен өсімді көрсеткен аудандар да тезірек салқындады. Қолжетімді бағадағы үйлер, әдетте, өз құнын сақтау ықтималдығы жоғары, өйткені оларға үкіметтің төмен жарна схемасының көмегіне ие бірінші рет сатып алушылар сұраныс танытады.
Ұзақ уақыт меншігінде тұрғандар, тіпті соңғы құлдыраудан кейін де, айтарлықтай пайдаға ие болуы мүмкін. Кейбір қалаларда, соның ішінде Брисбен, Перт және Дарвинде, үй құны соңғы 12 айда әлі де 10%-дан астамға өскен.
Ал құлдырау болашақ үй иелері үшін Аустралиядағы үйлерді қолжетімді етуге көп көмектеспеді, өйткені несие төлемдерінің өсуі қарыз алу қабілетін төмендетті. AMP сарапшылары үй бағасының соңғы кездері төмендегенімен, бұл пандемиядан бері 50%-ға өскеннен кейінгі «шыңнан шамалы ғана түсу» екенін атап өтеді.
Қай аудандарда ең үлкен құлдырау болды?
Cotality деректеріне сәйкес, Сиднейде қыс айларында бағаның ең үлкен төмендеуі байқалды. Бұл құлдырау негізінен бұрын ең жоғары өсімді көрсеткен аудандарда орын алды. Мысалы, Сиднейдің кейбір шеткі аудандарында баға 5-10% төмендеген, ал ішкі аудандарда бұл көрсеткіш 2-3% құрады.
Мельбурнде де бағаның төмендеуі байқалды, бірақ ол Сиднейге қарағанда аз. Брисбен, Перт және Дарвинде баға әлі де өсуде, бірақ қарқын баяулаған. Аделаида мен Канберрада баға тұрақты болып қалды.
Неліктен баға төмендеп жатыр?
Бағаның төмендеуінің негізгі себептері: - Резерв банкінің пайыздық мөлшерлемелерді көтеруі, бұл несие құнын арттырды. - Инвесторлар үшін салық жеңілдіктерінің қысқаруы, бұл инвестициялық сұранысты төмендетті. - Жоғары инфляция, бұл қосымша мөлшерлеме өсуіне әкелуі мүмкін.
Болашаққа болжам
Сарапшылардың пікірінше, бағаның төмендеуі жалғасуы мүмкін, әсіресе инфляция жоғары болып қалса. Алайда, AMP сарапшылары бұл құлдыраудың ауқымы шектеулі болатынын айтады, өйткені нарық пандемиядан бері айтарлықтай өскен.
Үкіметтің бірінші рет сатып алушыларға арналған бағдарламалары қолжетімді бағадағы үйлерге сұранысты қолдап отыр, бұл осы сегментте бағаның тұрақтылығын қамтамасыз етеді.
Толық деректерді Cotality сайтынан көруге болады, онда әрбір аудан бойынша нақты өзгерістер көрсетілген.