Аустралияда тұрғын үй құны жетінші ай қатарынан төмендеп, астаналық қалаларда баға соңғы 40 жылдағы ең жылдам қарқынмен құлдырады. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Cotality деректеріне сәйкес, құлдырау орталығы Сидней мен Мельбурннен орташа ірі астаналық қалаларға ауысуда. Қазан айындағы төмендеуді Брисбен мен Перт бастап тұр.
Мемлекеттік және аймақтық астаналық қалалардағы жиынтық құн бір айда 1,4%-ға төмендеді. Cotality зерттеу директоры Тим Лоулесс құлдырау енді кең ауқымды сипат алғанын, наурыз айынан бері астаналық қалалардағы тұрғын үй құны 8,1%-ға төмендегенін айтты.
«Соңғы алты жылда тұрғын үй құны шамадан тыс өскен орташа ірі астаналық қалалар қазір нақты түзетуге кірді», — деді Лоулесс. «Брисбен, Перт және Аделаидадағы барлық дерлік қала маңы аудандары соңғы үш айда құнның төмендеуін тіркеді».
Тұрғын үй нарығы биылғы төрт пайыз мөлшерлемесінің өсуінен қысым көріп отыр, ал бесінші өсім Резервтік банк сейсенбіде шешім қабылдағанда күтілуде. Көптеген экономистер пайыз мөлшерлемесінің өсуіне байланысты Аустралияда тұрғын үй бағасы екі таңбалы пайызға төмендейді деп болжайды, Morgan Stanley ең жоғарыдан ең төменге дейінгі құлдырауды 15%-ға дейін болжайды.
Лоулесстің айтуынша, жоғары пайыз мөлшерлемелері «ең маңызды теріс әсер етуші фактор» болып табылады, ал қолжетімділік қиындықтары мен үкіметтің салық өзгерістерінен туындаған инвесторлардың шегінуі де сұранысты әлсіретті.
Құлдырау қарқыны 40 жылдық максимумда болғанымен, Лоулесс бұл көбінесе осы кезеңде тұрғын үй нарығының қаншалықты күшті болғанын көрсететінін айтты. Аустралияда тұрғын үй бағасы 1980 жылдардың соңында жалақыдан ажырай бастады, содан кейін 90-жылдар мен 2000-жылдардың басындағы өсім елді қолжетімсіз тұрғын үй жағдайына әкелді, бұл жақында ғана жойылған инвесторларға қолайлы салық режимдерімен ушықты.
Соңғы онжылдықта Аделаида, Брисбен, Перт және Хобартта тұрғын үй бағасы екі есе немесе екі есеге жуық өсті. Канберрада 50%-дан астам, Сидней мен Дарвинда 30%-дан астам өсті. Мельбурнде баға 20%-дан сәл астам өсті.
Cotality талдауына сәйкес, Перттегі баға рекордтық деңгейден 20%-ға төмендесе де, нарық тек 2025 жылдың ортасындағы деңгейге оралады. Яғни, көптеген үй иелері әлі де айтарлықтай пайда көріп отыр.
13x экономисті және бас директоры Питер Эшо Сидней мен Мельбурннің ірі тұрғын үй нарықтары «төменгі шегіне жақындап қалды» деп есептейді, ал орташа ірі астаналық қалалар құлдыраудың ертерек кезеңінде тұр.
«Құлдырау — бұл пайыз мөлшерлемелеріне байланысты қалыпты тұрғын үй циклінің бір бөлігі, ол байлыққа теріс әсер етеді», — деді Эшо. «Олар көңіл-күйді шынымен әлсіретіп отыр, ал жылжымайтын мүлік — көңіл-күй активі».
Эшо бағаның төмендеуі «жүйелік» сипат алады деп сенбейді, оның айтуынша, бұл тек әлемдік қаржы дағдарысы кезінде АҚШ-та болғандай, әлеуетті сатып алушыларға қарыз алу қиындаса немесе жұмыссыздық күрт өссе ғана болуы мүмкін.
Cotality мәліметтеріне сәйкес, жалдау қысымы біршама жеңілдеді: ұлттық бос тұрғын үй деңгейі өсіп, жалдау ақысының өсуі баяулады. Жалдау ақысы алты жылда 50%-дан астам өсіп, медианалық жалдау мөлшерлемесіне аптасына шамамен 245 доллар қосып, жалақы өсімінен асып түсті.
Талдаушылар бос тұрғын үй деңгейінің өсуін ішінара өзгеріп жатқан үй шаруашылығы динамикасымен байланыстырады. Қолжетімділікке байланысты көбірек жалдаушылар үйлерді бөлісіп тұрады немесе отбасымен бірге тұруға көшеді, бұл пандемия кезіндегі шағын үй шаруашылықтарына, соның ішінде үй кеңсесіне орын бар үйлерге деген беталысты кері қайтарады.