Австралиядағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу — үкіметтің салық өзгерістеріне қарамастан, «сынған» емес, тек жеңіл жарақат алған. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Елдегі ең ірі ипотекалық несие беруші Commonwealth Bank сәрсенбіде $11 млрд толық жылдық ақшалай пайда туралы хабарлады, бұған несие өнімдеріне, әсіресе ипотекаға сұраныстың артуы себеп болды.
Банк ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік инвесторларының сұранысынан пайда көрді: олар 2025 жылдың соңғы алты айында $45 млрд, ал биылғы жылдың бірінші жартыжылдығында тағы $37 млрд несие алды.
2026 жылы несие алудың төмендеуінің екі негізгі себебі бар: Резервтік банк пайыздық мөлшерлемені үш рет көтерді, ал федералды үкімет теріс левередж мен капитал өсіміне салық салуды өзгертті, бұл кейбір жылжымайтын мүлік инвестицияларын тиімділігін төмендетті.
Банк инвесторлық несие өтінімдері мамыр айындағы бюджеттегі лейбористік салық өзгерістері жарияланғаннан бері 28%-ға, ал меншік иелерінің өтінімдері 9%-ға төмендегенін ашық айтты.
Үкіметтің жылжымайтын мүлікке қатысты салық өзгерістері Лейбористік партияның екінші мерзіміндегі басты саяси мәселелердің біріне айналды. Болашақ алғашқы үй иелеріне көмектесуге бағытталған бұл өзгерістер қарсыластар тарапынан «ұмтылысқа шабуыл» деп сынға ұшырап, үй құнын төмендетеді деп қорқытады.
Пайыздық мөлшерлемелер мамыр айына дейін ипотекалық өтінімдерге қысым жасап келген еді. Бюджет бұл баяулауды одан әрі күшейтті. Резервтік банк деректері бойынша, меншік иелерінің жаңа несиелері жыл басынан бері шамамен 10%-ға, ал инвесторлық несие өсімі шамамен 25%-ға төмендеген.
Дегенмен, инвесторлық сұраныстың құлдырауы — Лейбористік партияның салық өзгерістерінің нақты мақсаты — қазірдің өзінде қалпына келе бастаған сияқты. CBA бас директоры Мэтт Комин сәрсенбіде ең нашар кезең маусым айының соңына қарай өткенін және өтінімдер қазір сәл жоғарылап, тұрақты екенін айтты.
«Жағдай тұрақталған сияқты және біз 2027 жылға қарай жақсаруды күтеміз», — деді Комин. Ол сәрсенбіде талдаушыларға Австралия инвесторлық құлдыраудың түбіне жеткеніне сенетінін бірнеше рет айтты.
CBA бюджет өзгерістеріне дейінгі әрбір төрт өтінімге қазір үш өтінім алып отыр және жалға берушілердің қарыз алуы осыдан әрі артады деп күтеді. 2026 жылдың басында ай сайын орта есеппен 19 000 инвесторлық несие тұрғын үй нарығына $14 млрд сомасында еніп жатты. Егер инвесторлық қарыз алудың 25%-ға төмендеуі банк жүйесінде жаңа нормаға айналса да, ай сайын 14 000 жаңа жалға беруші несие алатын еді.
Мұндай төмендеу инвесторлық қарыз алуды өткен жылдың желтоқсанындағы рекордтық деңгейден 2023 және 2024 жылдардағы өсу қарқынына қайтарады. Бұл жылжымайтын мүлік саласындағы кейбіреулер болжаған «инвестициялық ақырзаманнан» алыс, олар жалға берушілер нарықтан кетіп, жалдау бағасы өседі деп ескерткен еді. Мыңдаған австралиялықтар әлі де инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алуда. Жалдау бағасы инфляциядан баяу өсуде.
Бюджет үй несиелері мен бағалардың құлдырауының жалғыз немесе басым факторы емес. Комин сәрсенбіде баяулауды пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне, инфляцияға, сатып алушылардың сеніміне және әлемдік экономикадағы қиындықтарға байлады. Westpac компаниясының бас қаржы директоры Натан Гунан дүйсенбіде пайыздық мөлшерлемелер тұрғын үй нарығына салық реформаларынан гөрі басым әсер ететінін айтты. Оның банкінде меншік иелерінің өтінімдері 18%-ға, ал инвесторлардың 26%-ға төмендеген, бірақ келесі жылы пайыздық мөлшерлеменің төмендеуімен тұрғын үй несиелеуінде баяу, тұрақты өсімді болжайды.
Резервтік банк төрағасы Мишель Буллок сейсенбіде пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуден гөрі өсу ықтималдығы жоғары екенін айтып, құлдырап жатқан тұрғын үй нарығына байланып қалмайтынын білдірді. Буллок құлдырау пайыздық мөлшерлемелердің негізгі факторларынан әлдеқайда асып түсетінін, бұған сенімнің жоғалуы себеп екенін айтты және сенім қалпына келгеннен кейін баяулау «тұрақтанады» деп бұрын да айтқан. Ол тұрғын үйге инвестиция салудың ең жақсы дәлелін келтірді — бұл бюджеттен бері өзгермеген.