Австралиядағы ұлттық ипотекалық жүктеме қазір 1980 жылдардың соңындағы несие мөлшерлемесі 17% болған кездегіден ауыр, деп көрсетеді жаңа талдау. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

KPMG-ның қалалық экономисті Терри Ронслидің айтуынша, оның зерттеуі ішінара «мифтерді жою» жаттығуы болып табылады, ол алдыңғы ұрпақтардың үй сатып алу және төлеу қиындықтары туралы жиі қайталанатын мәлімдемелерді жоққа шығаруға бағытталған.

«Осы тұрғыдан алғанда, деректер айқын әңгіме айтады», - деді Ронсли. «Бұрын үй несиесін төлеу қауіпсіздік көзі болса, қазір бұл алаңдаушылық көзіне айналуда».

Ипотекалық мөлшерлемелер 1989 жылдың ортасында 17% жетті (Резервтік банктің ақшалай мөлшерлемесі 1990 жылы 17,5% шыңына жетті) және осы деңгейде бір жылға жуық уақыт сақталды, RBA тарихи деректері бойынша.

KPMG талдауы 1990 жылдың басында пайыздық төлемдердің үй шаруашылығы кірісіндегі үлесі 5,7% жеткенін көрсетеді, оның ішінде тұрғын үй бойынша пайыздар 3,4% және тұтынушылық қарыз бойынша пайыздар 2,3% құрады.

2026 жылдың басына қарай, үй несиесінің мөлшерлемелері наурызға дейінгі үш айда орташа есеппен 8,3% құрады.

Үй құнының өсуі үй сатып алушыларды соңғы онжылдықтарда көбірек қарыз алуға итермеледі, тіпті үй иелену деңгейі төмендеген сайын.

Несие мөлшерлемелері 1980 жылдардың соңындағы деңгейдің жартысын ғана құрағанына қарамастан, үй шаруашылықтары жалпы алғанда кірістерінің 5% ипотекаға қызмет көрсетуге жұмсады, ал тұтынушылық қарыз міндеттемелерін қосқанда 5,4%.

Жалпы қарыз жүктемесі биылғы үш пайыздық мөлшерлеменің толық әсері несие мөлшерлемелеріне өткеннен кейін 6% жақындайды, деді Ронсли.

Ол 1980 жылдардың соңы мен 1990 жылдардың басы ипотекалық стресстің тарихи шыңы ретінде жиі аталса да, «деректер соңғы бірнеше жылда қарыз алушылардың қиынырақ жағдайларға тап болғанын көрсетеді» деді.

Әрине, үй иелері сол кезде басқа қиындықтарға тап болды - атап айтқанда, жұмыссыздық деңгейі екі таңбалы санға жетті.

Ронсли талдаған деректер үй шаруашылығының кірісі мен пайыздық төлемдердің жиынтығы екенін және жоғары деңгейдегі сандардың ішінде нәтижелердің кең ауқымы жасырылғанын айтты.

«Бұл жиынтық сан - біз қарай алатын ең жақсы көрсеткіш», - деді Ронсли. «Оның ішінде қарызға батқан алғашқы сатып алушылар, ипотека мерзімінің ортасындағылар және 20 жыл бұрын сатып алғандар болады».

Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі, Таяу Шығыс қақтығысына байланысты өмір сүру құнының өсуі және соңғы салық реформалары Сидней мен Мельбурндегі үй бағасының соңғы айларда төмендеуіне әкелді.

Бірақ Тұрғын үй қауымдастығының бас экономисті Тим Рирдон кез келген баға жеңілдігі қысқа мерзімді болады деп, HIA талдауы тұрғын үйдің қолжетімділігі 1994 жылдан бергі ең нашар деңгейде екенін көрсететінін айтты.

«Бұл төмендеу соңғы 25 жылдағы типтік құбылыс: бағаның қысқа мерзімді төмендеуі, содан кейін ұзақ кезеңдік жылдам өсу», - деді ол. «Тіпті үй бағасының 5-10% төмендеуі оларды 12-18 ай бұрынғы деңгейге қайтарады».

Рирдон бүгін үй сатып алу 1980 жылдардың соңына қарағанда қиынырақ екенімен келісті және Лейбористер партиясының капитал өсімі салығы мен теріс левередж реформаларын қажетті ұсынысты азайтады деп сынға алды.

«Егер сіз жалдау бос орындарын 3% жоғары ұстай алсаңыз, онда номиналды үй бағасы өзгермейді және бұл тұрғын үй саясатындағы табыс болар еді. Мақсат - үй бағасын ұзақ уақыт бойы тұрақты ұстау, мүмкін он жылдан астам».