Австралиядағы үй бағасының төмендеуі ипотека ұстаушылар үшін жақсы жаңалық болуы мүмкін, өйткені бұл Резервтік банктің (RBA) пайыздық мөлшерлемені көтеру ықтималдығын төмендетеді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
RBA басқармасы дүйсенбі мен сейсенбі күндері Сиднейдегі үй құнын қолдау жолдарын талқылау үшін отырмайды. Дегенмен, RBA төрағасы Мишель Буллок жылжымайтын мүлік нарығы оның назарында екенін айтты.
Орталық банк ақпан, наурыз және мамыр айларындағы мөлшерлемелердің көтерілуіне жауап ретінде нарықтық жағдайлардың «жұмсаруын» күткенін, бірақ мамыр айындағы құлдырау күткеннен асып түскенін айтты. Бұл саясаттағы өзгерістер мен жалпы нарықтық көңіл-күйдің төмендеуіне байланысты болуы мүмкін.
Barrenjoey компаниясының аға экономисті Джонатан МакМенаминнің айтуынша, RBA басқармасы тұрғын үй нарығын белгілі бір дәрежеде «төмендетуге» тырысады, бірақ оны ұзақ уақыт ұстап тұруға себеп ретінде пайдаланады.
Буллок инфляцияны 2,5% мақсатты деңгейге қайтару үшін экономиканың одан әрі баяулауы қажет деп санайды. Ол үшін биылғы үш мөлшерлеме көтерілісі жеткілікті ме, әлде қосымша шаралар қажет пе, бұл ол үшін «негізгі сұрақ».
Үй бағасының төмендеуі ипотека ұстаушылар үшін күміс жолақ болып табылады. Орталық банк қызметкерлері экономикаға әсер ететін «байлық эффектісі» мен «айналым эффектісін» ескереді. Баға көтерілгенде адамдар өзін бай сезініп, көбірек жұмсайды, ал нарық қызған кезде үйлер жиі ауысады, бұл тұрмыстық техника мен жиһаз сатып алуға әкеледі.
Бағаның төмендеуі құрылысқа да әсер етуі мүмкін, бірақ кейбір экономистер бұл әсер тұрғын үй ұсынысын арттыру жөніндегі жалпыұлттық күш-жігермен әлсірегенін айтады.
Westpac бас экономисті Люси Эллис тұрғын үй нарығындағы әлсіздік RBA-ға ақша-кредит саясатының «қатаң» екенін растайтынын айтады. Challenger бас экономисті Джонатан Кернс тұрғын үй нарығындағы қиындықтар RBA шешімдеріне «өте аз» әсер ететінін, бірақ инфляция жоғары болғандықтан, олар қайтадан мөлшерлемені көтеруі мүмкін деп санайды.
Дегенмен, ипотека ұстаушылар кез келген жақсы жаңалықты қабылдайды. Ал соңғы жылдары үй бағасының өсуінен пайда көрген үй иелері үшін жоғары қарыз шығындарынан аулақ болу бағаның төмендеуіне тұрарлық болуы мүмкін.