Австралия үкіметінің алғашқы сатып алушыларға арналған 5% жарна бағдарламасы инвестицияға айналдырылған 1500-ге жуық үйді сатып алуға мүмкіндік берді, деп көрсетеді жаңа деректер. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Бағдарлама сонымен қатар жылына 300 000 доллардан астам табыс табатын жүздеген австралиялықтарға көмектесуде, өйткені Лейбористік партия жоғары табысты қарыз алушыларды алып тастауды тоқтатты.
Алғашқы сатып алушылар мүлік құнының 95% дейін қарызға ала алады және бағдарлама бойынша үкімет несиені кепілдендіреді, бұл қымбат несие берушінің ипотекалық сақтандыруын жояды.
Бағдарламаны басқаратын Housing Australia агенттігі маусым айындағы Сенат сұрақтарына жауап ретінде деректерді ұсынды.
Агенттіктің мәліметінше, бағдарлама 2020 жылы басталғаннан 2026 жылдың мамырына дейін инвестициялық мүлікке айналдырылғандықтан 1486 үй босатылды. Бұл айырбастаулар осы уақыт ішінде берілген 208 000 жалпы кепілдіктің аз бөлігін құрады.
Жасылдар партиясының тұрғын үй мәселесі бойынша өкілі Барбара Покок бағдарлама төмен табысты алғашқы сатып алушыларға баспана алуға көмектесуге арналғанын айтты.
«Бұл байлар мен жылжымайтын мүлік инвесторларына пайда әкелмеуі керек», - деді Покок.
Guardian Australia тұрғын үй министрі Клэр О'Нилден инвестициялық сатып алулар бағдарламаның мақсатына нұқсан келтіретінін сұрады. Өкіл: «Қатысушы бағдарламадан шыққан кезде және үкімет олардың ипотекасын енді кепілдендірмегенде, иесі өз үйімен не істеу керектігін өзі шешуге құқылы», - деді.
Егер сатып алушылар мүлікте тұруды тоқтатса, олар енді кепілдікпен қамтылмайды және банкімен келіссөздер жүргізуі керек, бірақ сатуға немесе қайта қаржыландыруға мәжбүр емес.
Mortgage Choice брокері Боб Тасевски сатып алушылар әдетте кепілдіктен шығуға мәжбүр болмауға тырысады, өйткені банк олардан төленбеген несие берушінің ипотекалық сақтандыруын алуы мүмкін дейді. «Банктер әдетте бұдан бас тартпайды, егер бұл үшін ерекше себеп болмаса», - деді Тасевски.
NAB банкінің үй иелену жөніндегі атқарушы директоры Лин Лу банк тұтынушылардан жағдайлары өзгерсе, хабарлауды сұрайтынын айтты. «Бұл орын алған кезде, біз олармен жеке жағдайын түсіну үшін жұмыс істейміз және оларға қолжетімді нұсқаларды талқылаймыз», - деді Лу.
Үкімет 5% бағдарламасының сатып алушыларының несие берушілерге немесе үкіметке хабарламай-ақ өз сатып алуларын алаяқтықпен жалға беру мүмкіндігін жоққа шығара алатынын сұрағанда тікелей жауап бермеді. Өкіл Housing Australia жалдау тізімдерін, жылжымайтын мүлік деректерін, қатысушылардың транзакциялық белсенділігін және мекенжайлардағы өзгерістерді бақылап, мүліктің меншік иесінің тұрғыны болып қалуын қамтамасыз ететінін айтты.
Албанезе үкіметі 2025 жылдың қазанында бағдарламаны жоғары табысты адамдарды алып тастамайтындай етіп өзгертті. Содан бері ол айына орташа есеппен 5600-ден астам үй сатып алуға мүмкіндік берді, бұл өткен жылмен салыстырғанда 3400-ден сәл астам.
Бағдарламаға қолжетімді үйлердің бағасы содан бері нарықтың қалған бөлігіне қарағанда тезірек өсті және баяу төмендеді.
Guardian Australia шілде айында жаңа қатысушылардың үштен бірі бағдарламаның бұрынғы жылдық табыс шектеулерінен (жалғызбастылар үшін 125 000 доллар және жұптар үшін 200 000 доллар) жоғары табыс табатынын анықтады.
Жаңа деректер бағдарламаны 300 000 доллардан астам табысы бар 155 жалғызбасты және 400 000 доллардан астам табысы бар 92 жұп пайдаланғанын көрсетеді. Ең жоғары табыс алушы 674 000 доллардан астам табысы бар жұп болды.
Қазынашы Джим Чалмерс дүйсенбіде ABC телеарнасында жоғары табысты адамдардың қолжетімділігіне қатысты сынды жоққа шығарды. «Елдің кейбір нарықтарында тіпті салыстырмалы түрде жақсы табысы бар адамдар нарыққа кіру қиынға соғады», - деді Чалмерс.
Бағдарламаға қатысушылар қаржылық жағынан тұрақты, Housing Australia деректері бойынша 89% төлемдерін уақытында төлеп жатыр. Олар орташа үй сатып алушыға қарағанда несие бойынша қарызға бату ықтималдығы аз.
Бағдарлама басталғаннан бері 207 000 кепілдіктің 1 392-сі несие бойынша 90 күннен астам кешіктірілді, ал олардың 436-сы мамыр айына дейін әлі де қарыз болды.