Австралияда үй бағасы Брисбен, Аделаида және Перт қалаларында төмендеді, бұл нарықтағы құлдыраудың бүкіл елге тарағанын көрсетеді. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Дүйсенбіде жарияланған Cotality компаниясының жаңа деректері мамыр айынан бері елдің көп бөлігінде бағаның төмендегенін көрсетті.

Брисбеннің медиандық бағасы мамырдан бері шамамен 8 000 долларға төмендеп, наурыздағы 1,1 миллион доллар деңгейіне жетті. Қаладағы тұрғын үй бағасы 2023 жылдың ақпанынан бері 40 ай бойы үздіксіз өсіп, маусым айында алғаш рет төмендеді.

Аделаида мен Перттің медиандық бағалары мамырдағы рекордтық деңгейден шамамен 4 000 долларға төмендеп, тиісінше 944 000 және 1,03 миллион долларды құрады.

Маусым айында ауылдық аймақтардағы үй құны 2023 жылдың қаңтарынан бері алғаш рет төмендеді. Шілдеде барлық штаттарда ауылдық аймақтардағы үй құны төмендеді немесе өзгеріссіз қалды.

Ел бойынша медиандық үй бағасы қазір 928 000 долларды құрайды – бұл наурыздағы шыңнан шамамен 19 000 долларға төмен.

Сидней, Мельбурн және Канберрадағы медиандық бағалар ақпан айынан бері тиісінше 69 000, 39 000 және 22 000 долларға төмендеді. Сидней мен Мельбурндегі бағалар 2025 жылдың қаңтарындағы деңгейден әлі де жоғары, ал Канберрада 2025 жылдың қыркүйегіндегі деңгейден жоғары.

Резервтік банк несие сомасынан төмен үй құнымен теріс меншікті капиталға ие болған қарыз алушылардың 1%-дан азын хабарлады, ал одан да аз бөлігі төлемдерді жасай алмайды.

Тұрғын үй нарығы ақпан айынан бері баяулады, сол кезде Австралия Резервтік банкі пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастады және АҚШ-тың Иранға қарсы соғысы басталды. Мамырдағы федералды бюджетте инвесторларға салық жеңілдіктері қысқартылғаннан кейін тұрғын үйге сұраныс одан әрі төмендеді.

NAB бейсенбіде 2026 жылдың алғашқы үш айымен салыстырғанда маусымға дейінгі үш ай ішінде тұрғын үй несиесіне өтінімдердің 15%-ға төмендегенін хабарлады. Westpac, Equifax және Loan Market компаниялары ипотекалық сұраныстың төмендеуін өз бетінше растады.

RBA губернаторы Мишель Буллок сәрсенбіде Anika Foundation түскі асында сөйлеген сөзінде мамырдан бері үй бағасы мен сұраныстың күрт төмендеуіне таң қалғанын айтты.

Буллок пайыздық мөлшерлемелер тек "аздап" шектеуші екенін айтып, құлдырауды сатып алушылар сұранысының төмендеуімен байланыстырды.

"Мен жағдай тұрақталады деп күтемін", - деді Буллок. "Адамдар жаңа ережелерге үйренеді. Шетелдегі қақтығыс басылады деп үміттенемін, сонда олар сенімдірек болады. Бағалар сәл төмендеуі мүмкін. Адамдар нарыққа қайта оралуға сенімдірек сезінеді."

Сатып алушылар мен сатушылар бейімделу белгілерін көрсетіп жатыр: Cotality-дің алдын ала деректері бойынша аукциондық өтімділік деңгейі маусымдағы 47,4% төменгі көрсеткіштен демалыс күндері 53,6%-ға дейін өсті. Зерттеу компаниясы шілдеде жаңа хабарландырулар саны азайғанын хабарлады, өйткені сатушылар әлсіз жағдайларды күтіп, нарыққа шығуды кейінге қалдырды.

RBA келесі отырысында 11 тамызда пайыздық мөлшерлемелерді көтермейді деп күтілуде.