Австралия статистикалық бюросының (ABS) жаңа деректеріне сәйкес, мүлік инвесторларына берілетін жаңа несиелер үш ай ішінде шамамен 9%-ға төмендеп, инвесторлар ескі үйлерден бас тартып, жаңа құрылыстарға ақша салуда. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
ABS деректері бойынша, маусым айына дейінгі үш айда мүлік инвесторларына жаңа несиелер күрт төмендеп, шамамен 9%-ға құлдырады, ал жалпы жаңа тұрғын үй несиелерінің саны маусым тоқсанында 5,4%-ға азайды.
Ірі банктер соңғы айларда ипотекалық өтінімдердің азайғанын хабарлады, бұл Резервтік банктің (RBA) үш рет ресми мөлшерлемені көтеруі және федералды бюджеттің инвесторларға салық өзгерістеріне байланысты, бұл жылжымайтын мүлік бағасына әсер етті.
ABS қаржы статистикасы бөлімінің басшысы Миш Тан: "Барлық қарыз алушылар бойынша несиелер осы тоқсанда төмендеп, өткен жылдың осы кезеңіндегі деңгейге оралды", - деді.
Инвесторлық несиелер құлдырауда көш бастап, маусым тоқсанында 8,6%-ға төмендеді, алдыңғы кезеңде 4,7%-ға төмендеген болатын. Инвесторлық несиелер саны бір жыл бұрынғыдан 2,8%-ға жоғары болса, инвесторларға берілген несие көлемі 10,2%-ға төмендеді.
Алғашқы рет үй сатып алушыларға берілген несиелер саны үш ай ішінде 2,9%-ға төмендеп, жылдық көрсеткішпен салыстырғанда өзгеріссіз қалды.
Жетекші тұрғын үй экономисті Сол Эслейк биылғы мөлшерлеменің көтерілуі алғашқы рет үй сатып алушылардың санын азайтатынын айтты. "Менің ойымша, бұл алаңдатарлық жағдай емес", - деді ол. "Керісінше, инвесторларға ескі үйлерді сатып алуға берілетін несиелердің айтарлықтай төмендеуін құптауға және тойлауға болады. Себебі бұл алғашқы рет үй сатып алушылардың салық жеңілдіктеріне байланысты инвесторлармен бәсекелестігінің азаюын білдіреді."
Ескі жылжымайтын мүлікке инвесторлық несиелер саны 14,8%-ға төмендеді, ал жаңа құрылыстарды сатып алатын инвесторларға берілген несиелер саны 4,4%-ға өсіп, рекордтық деңгейге жетті. Бұл үкіметтің жаңа тұрғын үй салуға инвесторлық несиелерге бюджеттегі бөлуінің әсері болуы мүмкін.
Эслейк жаңа құрылыстарға көбірек инвестиция салу жалдау ұсынысын арттыратынын, ал ескі үйлер үшін жалдаушылар мен инвесторлар арасындағы бәсекелестікті азайтатынын айтты. Ол бұл статистиканы Австралияның тұрғын үй нарығын теңестіруге бағытталған "кішкентай қадам" деп атады.
"Кішкентай қадам. Бірақ кем дегенде бұл дұрыс бағытта, ал біз соңғы отыз жылда ондаған мың қадам қате бағытта жасадық", - деді ол.
Everybody's Home ұйымының ұлттық өкілі Май Азизе бұл көрсеткіштер үкіметтің салық реформалары "нарықты қайта теңестіре бастағанын" көрсететінін айтты. "Ең қуанарлық белгі - инвесторлардың ескі үйлерден бас тартып, жаңа тұрғын үйге инвестиция салуы. Бұл алғашқы рет үй сатып алушылар үшін бәсекелестіктің азаюын білдіреді", - деді Азизе.
"Бұл иммиграцияның үй бағасының негізгі қозғаушы күші екендігі туралы мифті жоққа шығарады. Үкімет ережелерді өзгертіп, инвесторларды қолдауды тоқтатқанда, тұрғын үй құны төмендейді. Тұрғын үйдің қолжетімді болуы - бұл жақсы нәрсе, әсіресе алғашқы үйін сатып алуға тырысатын адамдар үшін", - деп қосты ол.