Австралиядағы жылжымайтын мүлік нарығы құлдырауда, ал сарапшылар бұл жағдай баспана қолжетімділігін арттыруға көмектесе ме, әлде нарықтың күйреуіне әкеле ме деген сұраққа жауап іздеуде. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Резервтік банк пайыздық мөлшерлемелерді көтерді, ал жылжымайтын мүлік нарығы құлдырауда. Бұл жағдай қалыпты болып көрінгенімен, биылғы бағаның төмендеуі алдыңғы эпизодтардан ерекшеленетін сияқты. Деректер басқаша көрсетеді.
AMP бас экономисті Шейн Оливердің талдауы бойынша, соңғы қырық жылда жылжымайтын мүлік нарығында әртүрлі ұзақтықтағы жеті құлдырау болған. Олар көбінесе пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінен туындайды, бірақ дағдарыстар мен саясат өзгерістері кезінде де орын алады.
Мысалы, 2020 жылдың сәуірінде Covid-19 пандемиясы кезінде қысқа мерзімді құлдырау болды, орташа қалалық үй құны үш ай ішінде 1,5% төмендеді. Екі жылдан кейін, үлкен өрлеудің соңында, Резервтік банк инфляцияға қарсы күресті бастағанда, әлдеқайда күрт құлдырау болды. 2022 жылдың сәуірі мен 2023 жылдың қаңтары аралығында бағалар 8,1% төмендеді.
Соңғы жылдардағы ең үлкен құлдырау 2017 жылдың қыркүйегінде басталды, орташа қалалық үй құны 8,2% төмендеді – бірақ бұл 19 айға созылды. Бұл жолы инвесторлық несиелеуге реттеушілік қысым жасалды, бұл нарықтағы алыпсатарлық құмарлықты басуға бағытталған еді.
Оливердің болжамы бойынша, орташа қалалық бағалар келесі жылдың сәуіріне дейін төмендей береді, бұл жалпы құлдырауды 7,8% құрайды. Бұл соңғы қырық жылдағы ең күрт құлдыраулардың бірі болуы мүмкін – UBS мәліметінше, 1990 жылдардың басынан бері орташа құлдырау 13 ай ішінде 5% құраған.
Оливер биылғы бағаның төмендеуі пайыздық мөлшерлемелердің үш рет көтерілуінен басталғанын, бірақ қазір үкіметтің жылжымайтын мүлік инвесторларына салық салудағы өзгерістерінен туындаған көңіл-күйдің өзгеруіне байланысты екенін айтады. Бұл психологиялық өзгеріс жағдайдың қалай дамитынын болжауды қиындатады.
«Әзірге бұл өткен циклдік құлдырауларға ұқсайды, бірақ менің ойымша, әлі ерте», – дейді ол.
Сондай-ақ, NAB талдауы көрсеткендей, құлдырау елдің әртүрлі аймақтарында әртүрлі көрінеді. Мысалы, банк экономистері Сидней мен Мельбурндегі құлдырау шамамен 10% болады деп болжайды, ал орташа қалаларда 2-4% төмендейді. Ал күнтізбелік жыл бойынша қарасақ, Брисбен, Перт, Аделаида және Хобарттағы бағалар 2026 жылы жоғары болады деп күтілуде.
Олар бағалар 2027 жылдың басында тұрақталады, содан кейін келесі жылдың екінші жартысында пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі мен көңіл-күйдің жақсаруына байланысты «қалыпты» өсе бастайды деп күтеді. «Сайып келгенде, біз үй бағалары сұраныс пен ұсыныстың теңгерімсіздігімен қолдау табатынын көреміз», – деп атап өтеді олар.
Дегенмен, өзгеріс бар. Жылжымайтын мүлік инвесторларына салық салудың қолайлылығының төмендеуі есептеулерді өзгертті және үй бағасының өсуіне бәс тігуді тартымды етпейді. Бұл жағдайдың қалай аяқталатынын болжау мүмкін емес.
Пайыздық мөлшерлемелер пандемияға дейінгіден құрылымдық тұрғыдан жоғары болады деп күтілуде. Бұл саясаткерлердің «тұрақты баға өсуі» туралы армандары – бағалар өсе береді, бірақ жалақыдан аз – жүзеге асуы мүмкін дегенді білдіреді.
NAB келесі жылы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі тұрақты болады деп болжайды. Бұл жаңа қалыпты жағдай ма? Егер солай болса, бұл үлкен құлдыраусыз баспана нарығын қолжетімді ету жолындағы дұрыс қадам емес пе?
Осы уақытта үкімет «амбицияға шабуыл жасады» немесе «австралиялықтардың байлығын әдейі құлдыратты» деген сынға ұшырауы мүмкін. Бірақ Оливердің айтуынша, алаңдаушылық пен ашу-ызаға қарамастан, барлық партиялардың саясаткерлері қолжетімді баспананы қалайды.
Иммиграцияны қысқарту, құрылысты жеделдету немесе салықтарды көтеру – немесе осылардың комбинациясы – үй бағаларының төмендеуіне және уақыт өте тұрақтануына әкеледі. Біз дәл қазір сол бағытта бара жатқан болуымыз мүмкін. Бұл тұрғын үй дағдарысын шешудің шешімі емес, бірақ бұл бастама.