Австралияның барлық астаналық қалаларында үй бағасы 15 жылда алғаш рет және тарихта екінші рет төмендеп отыр. Бұл туралы Domain компаниясының 2026 жылдың қыркүйек тоқсанындағы тұрғын үй бағасы есебіне сілтеме жасап Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.

Сиднейдегі үй бағасы қыркүйек тоқсанында 4,7%-ға төмендеп, 1,66 млн долларды құрады, бұл екі жылдық минимум. Мельбурнде баға үшінші тоқсан қатарынан төмендеп, қыркүйек тоқсанында 3,3%-ға құлдырады, бірақ миллион долларлық клубта қалып отыр: медианалық баға 1,014 млн долларды құрайды. Бұл төрт жылдағы ең үлкен тоқсандық төмендеу.

Перте ең өткір құлдырауды тіркеді — үй бағасы рекордтық 4,7%-ға төмендеді. Брисбен мен Аделаида да өз тарихындағы ең үлкен тоқсандық төмендеуді бастан кешірді.

Domain компаниясының бас тұрғын үй экономисті Никола Пауэлл: «Географиялық тұрғыдан құлдырау кеңейді, сонымен қатар тұрғын үй түрлері бойынша да — үйлер мен пәтерлер де арзандады», — деді.

«Үйлерді сатуға көбірек уақыт кетеді, келіссөз жүргізу мүмкіндігі артты, сатушылар баға күтуде шынайырақ болуға мәжбүр», — деп қосты ол.

Пауэллдің айтуынша, жоғары пайыздық мөлшерлемелер, тұрақты өмір сүру құнының қысымы және тұрғын үй инвестициясына салық саясатындағы өзгерістер бағаның төмендеуіне ықпал етті.

«Бұл әсіресе сатып алушылар арасында әлсіз көңіл-күйді қалыптастырды», — деді ол. «Мельбурн жылды медианалық үй бағасы 1 млн доллардан төмен деңгейде жабуы мүмкін».

Деректер қарыз алу қабілетінің төмендеуі де сатылымдарды тежеп отырғанын көрсетеді.

Статистика сатып алушылар мен сатушылардың сенімінің әлсірегенін көрсетсе де, нарықтың төмендеуі әлеуетті сатып алушылар үшін көктемнің ең жақсы бастамасын жасады, дейді Пауэлл.

«Біз сатып алушылар нарығындамыз және көптеген астаналық қалаларда соңғы жылдардағы ең жоғары ұсыныс деңгейі байқалады», — деді ол.

«Қаржылық тұрақтылығы бар және мәміле жасауға қабілетті сатып алушылар үшін бұл соңғы жылдарда табу қиын болған мүмкіндіктерді туғызады».

Пауэлл бағаның алдағы айларда одан әрі төмендеуі мүмкін екенін айтты.

«Мәміле жасау сенімін өзгерту үшін бірдеңе өзгеруі керек, және пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін немесе тіпті оның жақын арада төмендеуі туралы талқылауды көрмейінше, сенімнің өзгеретінін елестете алмаймын», — деді ол. «Ал түптеп келгенде, бұл перспектива келесі жылдың соңғы бөлігінде».

Morgan Stanley экономистері де осы пікірді қолдап, нарық 2027 жылдың екінші жартысында төменгі шегіне жетеді деп болжайды. Олар құлдыраудың шыңнан төменге дейін 15%-ға дейін жетуі мүмкін деп күтеді.