АҚШ-тағы ұзақ мерзімді ипотекалық несие бойынша орташа мөлшерлеме екінші апта қатарынан төмендеді, дегенмен өткен жылғы деңгеймен салыстырғанда жоғары болып қалуда. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы Associated Press басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Несие сатып алушы Freddie Mac компаниясының бейсенбідегі мәліметі бойынша, 30 жылдық тұрақты мөлшерлемелі ипотека бойынша орташа мөлшерлеме өткен аптадағы 6,67%-тен 6,65%-ке төмендеді. Бір жыл бұрын бұл көрсеткіш 6,58% болған еді.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемелі ипотека бойынша қарыз алу құны да төмендеді. Бұл мөлшерлеме өткен аптадағы 5,96%-тен 5,95%-ке түсті. Алайда бір жыл бұрын ол 5,69% деңгейінде болған.
Соңғы кездегі төмендеуге қарамастан, ипотека мөлшерлемелері биыл негізінен өсіп келеді, бұл үй сатып алушылардың сатып алу қабілетін шектейді. Жоғары мөлшерлемелер үй сатып алуды жоспарлап жүргендерді сатып алуды кейінге қалдыруға итермелеуі мүмкін, бұл АҚШ-тағы үй сатылымының биыл баяу болуының бір себебі.
Ипотека мөлшерлемелеріне бірнеше фактор әсер етеді, оның ішінде инфляция, Федералдық резервтің саясаттық шешімдері және облигация нарығы инвесторларының экономикаға қатысты күтулері. Олар әдетте 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігіне сәйкес өзгереді, оны несие берушілер үй несиелерін бағалауда бағыт ретінде пайдаланады.
Ипотека мөлшерлемелері де, облигация нарығы да биыл негізінен өсіп келеді, себебі АҚШ-тың Иранмен соғысы шикізат бағасының күрт өсуіне байланысты инфляцияның жоғарылауына күту тудырды. Жақында мұнай бағасының төмендеуіне қарамастан, ұзақ мерзімді облигациялардың кірістілігі ақпан айының соңындағы қақтығыс басталғанға дейінгі деңгейден жоғары болып қалуда, бұл ипотека мөлшерлемелерінің одан әрі өсуіне ықпал етеді.
Облигациялардың кірістілігі соңғы айларда жоғары инфляция, орасан зор мемлекеттік қарыз және басқа факторларға алаңдаушылықпен өсіп келе жатқандықтан, АҚШ Қазынашылық департаменті сәрсенбіде алдағы бірнеше айда сатып алуды жоспарлаған АҚШ мемлекеттік облигацияларының көлемін кем дегенде екі есе арттыратынын мәлімдеді. Бұл қадам 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі бір жылдан астам уақыттағы ең жоғары деңгейге жеткеннен кейін оны төмендетуге көмектесті.
10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі бейсенбі күні түске қарай облигация нарығында 4,71% құрады. Соғысқа дейін, ақпан айының соңында ол небәрі 3,97% болған еді.
АҚШ-тың тұрғын үй нарығы 2022 жылдан бері құлдырауда, сол кезде ипотека мөлшерлемелері пандемия кезіндегі ең төменгі деңгейден көтеріле бастады. Өткен жылы АҚШ-та бұрын пайдаланылған үйлердің сатылымы іс жүзінде өзгеріссіз қалып, 30 жылдағы ең төменгі деңгейде тұрды. Шілде айында АҚШ-та бұрын пайдаланылған үйлердің сатылымы қайта баяулады.