АҚШ-тағы ұзақ мерзімді ипотеканың орташа мөлшерлемесі осы аптада мамыр айының ортасынан бергі ең төменгі деңгейге түсіп, үй сатып алушылар үшін қарыз алу құнын төмендетті. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы Associated Press басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Freddie Mac компаниясының бейсенбі күнгі мәліметі бойынша, 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелі ипотеканың орташа мөлшерлемесі 6,49%-тен 6,43%-ке төмендеді. Бір жыл бұрын бұл көрсеткіш 6,67% болған.
Орташа мөлшерлеме ақпан айының соңында АҚШ пен Иран арасындағы соғыс басталғаннан бері негізінен 6,5% шамасында ауытқып келеді. Бұл соғыс Парсы шығанағынан мұнай жеткізілімін үзіп, мұнай бағасының күрт өсуіне, инфляцияның, облигациялар кірістілігінің және ипотека мөлшерлемелерінің өсуіне әкелді.
Өткен аптамен салыстырғанда шамалы төмендегеніне қарамастан, орташа мөлшерлеме 14 мамырдан бергі ең төменгі деңгейде (6,36%).
15 жылдық тіркелген мөлшерлемелі ипотека бойынша қарыз алу құны да төмендеді. Бұл мөлшерлеме 5,79%-ке дейін түсті (өткен аптада 5,84% болған). Бір жыл бұрын ол 5,8% деңгейінде болған.
Ипотека мөлшерлемелеріне Федералды резервтің пайыздық мөлшерлеме саясаты мен облигация нарығындағы инвесторлардың экономика мен инфляцияға қатысты күтулері әсер етеді. Олар әдетте 10 жылдық қазынашылық облигациялар кірістілігінің траекториясын ұстанады.
10 жылдық қазынашылық облигациялар кірістілігі бейсенбі күнгі түсте 4,46% құрады (сәрсенбі күні кешке 4,48% болған). АҚШ пен Иран арасындағы соғыстың аяқталуы және Ормуз бұғазының мұнай танкерлері үшін қайта ашылуы мұнай бағасын төмендетуге көмектесіп, облигация кірістілігіне қысымды азайтты.
Дегенмен, облигация кірістілігі әлі де жоғары. Ақпан айының соңында 10 жылдық қазынашылық облигациялар кірістілігі 3,97% болған.
Ақпан айының соңында 30 жылдық ипотеканың орташа мөлшерлемесі 2022 жылдың соңынан бері алғаш рет 6%-тен төмендеген еді. Содан бері ол бұл деңгейден төмен түскен жоқ. Бес апта бұрын ол 6,53%-ке жетіп, 28 тамыздан бергі ең жоғары деңгейге көтерілген.
Ұзақ мерзімді ипотека мөлшерлемелері өткен жылмен салыстырғанда төмен болғанымен, Иранмен соғысқа байланысты олардың траекториясына қатысты белгісіздік көптеген үй сатып алушыларды күтуге мәжбүр етті.
АҚШ-та бұрын сатылған үйлердің сатылымы жылдың бірінші тоқсанында өткен жылмен салыстырғанда төмендеді. Бұл 2022 жылы ипотека мөлшерлемелері көтеріле бастағаннан бергі жалпыұлттық тұрғын үй дағдарысын жалғастырды. Сәуірде сатылым іс жүзінде өзгеріссіз қалды, бірақ мамырда желтоқсаннан бергі ең жылдам қарқынға жетті.
Дегенмен, АҚШ-тағы бар үйлердің сатылымы жылына 4 миллион деңгейінде қалып отыр, бұл 5,2 миллиондық тарихи нормадан әлдеқайда төмен.