Алғашқы үй сатып алушылар мемлекеттік қолдаумен көп мөлшерде несие алуды жалғастыруда, ал инвесторлар Австралияның жылжымайтын мүлік нарығынан шығып жатыр. Бұл туралы Qazaqyia.kz порталы The Guardian басылымына сілтеме жасап хабарлайды.
Loan Market ипотекалық брокерлік компаниясының жаңа деректеріне сәйкес, жаңа қатысушылар маусым айымен салыстырғанда несиеге өтінімдерін арттырып жатқан жалғыз топ болып отыр. Пайыздық мөлшерлемелер үш рет көтерілгеннен және Лейбористік партия көптеген инвестициялық сатып алулар үшін теріс левереджді жойғаннан кейін үй сатып алу баяулады. Премьер-министр Энтони Альбанезе бұл реформа алғашқы үй сатып алушылар үшін «ойын алаңын теңестіруге» арналғанын айтты.
Loan Market компаниясының мәліметінше, шілдеде алғашқы сатып алушылардың өтінімдері 3%-ға төмендеп, тамыздың бірінші жартысында апталық орташа көрсеткішпен 10%-ға өскен. Басқа меншік иелері мен инвесторлардың өтінімдері тамызда маусыммен салыстырғанда шамамен тұрақты болды.
Австралия статистика бюросының (ABS) мәліметінше, маусым айына қарай үй несиелеріне сұраныс барлық бағытта төмендеп, алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда 5,4%-ға азайған. Инвесторлық несиелер саны 8,6%-ға төмендегенімен, алғашқы сатып алушылардың ипотекасы маусымдық түзетумен небәрі 2,9%-ға азайған.
Жаңа Оңтүстік Уэльсте және Австралия астаналық аумағында алғашқы үй сатып алулар өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда әлі де жоғары. Оңтүстік Австралия мен Тасманияда олар 2021 жылдан бергі ең жоғары деңгейге жетті.
Мүлікті қаржыландыру компаниясы 13x компаниясының бас директоры Питер Эшо нарыққа жаңа қатысушылардың соңғы айларда айқынырақ бола бастағанын айтты. «Алғашқы үй сатып алушылар, менің ойымша, енді көңіл-күй өз пайдасына бұрылғанын сезінеді, ал инвесторлар көңіл-күй оларға қарсы екенін сезінеді», - деді Эшо. «Көптен бері шетте тұрған сатып алушылар көп ... сондықтан бұл жинақталған сұраныс тағы бірнеше жылға созылады, ал саясат, әрине, үлкен қозғаушы күш».
Эшо сұраныс үкіметтің 5% депозит бағдарламасында белгіленген жарамдылық шектеріне жақын бағадағы мүліктерге шоғырланғанын айтты. Бағдарлама алғашқы сатып алушыларға мүлік құнының 95% дейін қарыз алуға және үкіметтің несиеге кепілдік беруіне мүмкіндік береді, бұл қымбат несиелік сақтандыруды (LMI) алып тастайды.
Cotality деректер компаниясының мәліметінше, Австралия бойынша бағалар төмендеген, бірақ кепілдікке жататын мүліктер бағасы бағдарламадан тыс үйлерге қарағанда баяу төмендеген.
Үйлер Жаңа Оңтүстік Уэльс қалаларында 1,5 миллион доллардан, оңтүстік-шығыс Квинслендте 1 миллион доллардан, Мельбурн мен Джилонгта 950 000 доллардан, Пертте 850 000 доллардан, Аделаидада 900 000 доллардан және Хобартта 700 000 доллардан төмен болса, жарамды. Лейбористер бағдарламаны кеңейтіп, 2025 жылдың қазан айында үміткерлерге арналған табыс шектеулерін алып тастады.
Бағдарламаны басқаратын Housing Australia агенттігі 5% депозит бағдарламасы бойынша сатып алынған орташа үйге төленген орташа депозит үшін үміткерлердің LMI бойынша әдетте 15 000 доллардан астам үнемдейтінін анықтады. Бағдарлама 2020 жылы құрылғаннан бері 320 000-нан астам адам осы бағдарлама арқылы үй иесі атанды.
Тұрғын үй министрі Клэр О'Нил Guardian Australia-ға бағдарламаға қатысушылар шілде айының соңына қарай LMI бойынша жиынтықта 2,5 миллиард доллардан астам үнемдегенін айтты. «Біз тұрғын үй нарығы ұзақ уақыт бойы жастарға қарсы болғанын білеміз және бұл бағдарлама болмаса, көпшілігі нарыққа мүлдем кіре алмас еді», - деді О'Нил.
Ақпан айынан бері ай сайын 5000-нан астам жаңа кепілдік берілді. Housing Australia шілдеде бұл көрсеткіш 5000-нан сәл төмендегенін, бірақ бұл Лейбористер бағдарламаны кеңейткенге дейінгі кез келген аймен салыстырғанда әлі де көп екенін айтты.
Австралияның жетекші LMI компаниясы Helia бағдарламаның кеңеюі оған 2026 жылдың бірінші жартыжылдығында алғашқы үй сатып алушылар бизнесінен шамамен 9 миллион доллар шығын әкелгенін бағалады. Оның қалған клиенттері әдетте баға шегінен жоғары сатып алатындар немесе қатыспайтын банктерден сатып алатындар болды, деді өкіл.
Наурызда 5% бағдарламасын ұсына бастаған ANZ маусым тоқсанында ипотекалық өтінімдердің тұрақты көлемін сақтаған жалғыз ірі төрт банк болды. Алғашқы үй сатып алушылардың ағыны басқа топтарға несие берудің төмендеуін өтеді. Бағдарламаға қатысушылар қазір ANZ-тегі жаңа несие өтінімдерінің әрбір жиырмасының бірін құрайды.